Beleggen in vastgoed zit weer in de lift. En steeds vaker kijken investeerders naar recreatiewoningen als alternatief voor traditionele woningen. Zeker prefab recreatiewoningen zijn in opkomst door hun snelle bouwtijd en relatief lage kosten. Maar is het kopen van zo’n woning echt een slimme zet? In deze blog ontdekt u wat het op kan leveren, waar u op moet letten en of het de moeite waard is.

Wat levert een recreatiewoning gemiddeld op?

De gemiddelde rendementen op een rij

Een recreatiewoning kan een aantrekkelijk rendement opleveren, zeker als u deze deels of volledig verhuurt. Bruto ligt het gemiddelde rendement vaak tussen de 5% en 8% per jaar. Dit hangt af van de locatie, de bezettingsgraad en het type woning. Daarnaast kan de waarde van de woning zelf stijgen, wat extra rendement oplevert bij verkoop.

Bij gedeeltelijk eigen gebruik kan het rendement wat lager zijn, maar daar staat tegenover dat u zelf ook profiteert van vakantie in eigen bezit. Let op: een woning die u zelf vaak gebruikt, staat natuurlijk minder dagen beschikbaar voor verhuur.

Seizoensinvloeden en bezettingsgraad

Het hoogseizoen — meestal lente en zomer — zorgt voor het grootste deel van de huuropbrengsten. In het laagseizoen kan het lastiger zijn om gasten te vinden. Een woning op een aantrekkelijke locatie, bijvoorbeeld in de buurt van natuur, strand of populaire wandelroutes, scoort over het algemeen beter qua bezettingsgraad.

Actieve marketing en samenwerking met verhuurplatforms zoals Booking.com of Airbnb kan ook helpen om de woning vaker verhuurd te krijgen.

“Een goed gelegen recreatiewoning kan bruto 5% tot 8% rendement opleveren, afhankelijk van de bezettingsgraad.”

Welke locaties zijn het interessantst voor verhuur?

Populaire regio’s binnen Nederland

In Nederland zijn met name de Veluwe, Zeeland en Limburg geliefde regio’s voor recreatieverhuur. Deze gebieden trekken jaarlijks miljoenen bezoekers en bieden rust, natuur en beleving. Een recreatiewoning in of nabij een bekend natuurgebied of kustplaats verhuurt simpelweg beter.

Ook bereikbaarheid speelt mee. Een locatie die goed te bereiken is met de auto en het openbaar vervoer heeft vaak een streepje voor bij gasten.

De opkomst van nieuwe, verrassende bestemmingen

Naast de bekende regio’s zijn er ook verrassende bestemmingen waar de prijzen nog relatief laag zijn. Denk aan gebieden in Noordoost-Nederland of de grensstreek. Deze locaties winnen aan populariteit dankzij de opkomst van binnenlands toerisme en de groei van regionale marketing.

Voor u als belegger kan dit kansen bieden: een lagere aankoopprijs én groeiend potentieel.

Waar moet u op letten bij aankoop met verhuurdoel?

Belangrijke aandachtspunten bij aankoop

Bij het kopen van een prefab recreatiewoning voor verhuur zijn er een aantal zaken waar u goed op moet letten:

1. Controleer of de woning verhuurd mag worden volgens het bestemmingsplan.
2. Vraag naar de regels van het vakantiepark of de VvE (vereniging van eigenaars).
3. Kijk of het gaat om eigen grond of erfpacht, want dit maakt veel uit voor de waarde.

Verhuurbeheer uitbesteden of zelf doen?

U kunt het beheer van de verhuur zelf doen, maar veel beleggers kiezen ervoor om dit uit te besteden. Een professioneel verhuurbedrijf regelt dan alles: van boekingen tot schoonmaak. Dit bespaart u tijd én zorgt vaak voor betere resultaten.

Sommige platforms bieden ook een combinatie van eigen beheer en ondersteuning, zodat u zelf de regie houdt waar gewenst.

“Een goede verhuurpartner kan het verschil maken tussen een matig en een topresultaat.”

Met welke onvoorziene kosten moet u rekening houden?

Verborgen kosten bij aanschaf en exploitatie

Bij het kopen van een prefab woning komen er vaak nog kosten bij die u niet meteen ziet:

• Aansluitkosten voor elektra, water en internet
• Onderhoud van de woning en vervanging van meubels of apparatuur
• Eventuele servicekosten voor het park of onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes

Deze kosten kunnen flink oplopen als u hier geen rekening mee houdt in uw begroting.

Belastingen en verzekeringen

Ook fiscale en juridische kosten mogen niet vergeten worden:

• U betaalt onroerendezaakbelasting (OZB) over de woning
• Een goede inboedel- en opstalverzekering is noodzakelijk
• Bij verhuur moet u mogelijk inkomsten opgeven bij de Belastingdienst (box 3 of box 1, afhankelijk van het gebruik)

Laat u hierover goed adviseren om verrassingen achteraf te voorkomen.